Chương 15: Một phương án không đủ tiền
Sáng hôm sau, Minh đến phòng rà soát sớm hơn lịch gần hai mươi phút. Anh đã ngủ không đủ.
Trên màn hình là bảng dòng tiền cho khu kinh doanh tạm của Lam Viên, phần anh và Hoài Nam đã đánh dấu từ tuần trước vì nguồn vốn sáu tháng đầu chưa được giải thích đủ rõ.
Hoài Nam ngồi phía đối diện, cốc cà phê đã nguội. Cậu kéo một trang tính sang màn hình lớn, chỉ vào đường tiền mặt cuối tháng thứ ba.
“Bản chính vẫn dương nếu tỷ lệ lấp đầy đi đúng kế hoạch của họ.”
“Còn kịch bản thấp?”
“Âm.”
Minh đọc lại từng giả định. Chi phí dựng khu tạm đã được tách riêng. Phần hỗ trợ chuyển chỗ cũng có. Vấn đề nằm ở giai đoạn sau khi mở: điện, an ninh, vận hành, vệ sinh và các khoản hỗ trợ vẫn phải chi đủ, trong khi dòng thu từ mặt bằng chỉ bù được nếu số quầy quay lại đạt mức Lam Viên đang dùng làm cơ sở.
“Cậu đổi cả chi phí?”
“Không. Chỉ hạ dòng thu theo mức lấp đầy. Các khoản họ đã cam kết giữ nguyên.”
Hoài Nam không dựng kịch bản cực đoan, chỉ dùng mức thấp trong chính dải rủi ro Lam Viên từng nêu. Khoảng thiếu xuất hiện vì mô hình không có đủ tiền mặt dự phòng khi doanh thu đến chậm.
“Có nguồn nào bù ở phụ lục khác không?”
“Em đã kiểm lại. Không thấy.”
Ô nguồn vốn sáu tháng đầu mà Minh từng hỏi vẫn chỉ dẫn về dòng tiền của khu tạm. Nếu dòng tiền ấy không đến đúng nhịp, nó quay về tự giải thích cho chính nó.
Tối qua, Hà An đã nói có lúc người ta cần được ở trong cuộc nói chuyện trước khi kết luận bị khóa lại. Minh không thích việc câu đó chen vào giữa một bảng dòng tiền, nhưng nó khiến anh dừng trước hai chữ “không khả thi”.
Có một khoảng thiếu. Đó là dữ kiện.
Phương án Lam Viên có chết vì khoảng thiếu ấy hay không lại là chuyện khác.
“Đưa đúng kịch bản này vào phiên rà soát.” Minh đóng tài liệu. “Không thêm nhãn.”
Hoài Nam ngẩng lên. “Nếu họ không có nguồn bù thì đây là điểm rất nặng.”
“Thì ghi là điểm phải sửa.”
“Không phải điểm loại?”
“Chưa.”
Cậu gật đầu, xóa một dòng ghi chú màu đỏ ở cạnh bảng.
Phiên rà soát bắt đầu lúc chín giờ. Hồ Nhật Phong ngồi đầu bàn, trước mặt là danh sách câu hỏi gom từ hai đội và Tân Phúc. Hà An ngồi phía Lam Viên cùng Mai Linh, tập tài liệu mở sẵn ở phần chuyển tiếp. Không ai nhắc đến cuộc nói chuyện tối qua. Cô chỉ gật đầu chào Minh rồi trở lại hồ sơ.
Hai mươi phút đầu trôi qua với tiến độ giải ngân, chi phí thi công theo giai đoạn và doanh thu trong thời gian cải tạo. Đến phần khu kinh doanh tạm, Phong quay sang Thành Nam.
“Bên anh có một câu hỏi về vốn lưu động?”
Minh yêu cầu Hoài Nam đưa bảng đối chiếu lên.
“Đây là kịch bản cơ sở Lam Viên đã trình. Ở mức lấp đầy theo kế hoạch, khu tạm tự bù được phần lớn chi phí vận hành sau khi mở. Chúng tôi giữ nguyên chi phí và chỉ hạ mức lấp đầy xuống vùng thấp trong dải rủi ro đã nêu ở phụ lục.”
Hà An nhìn màn hình. “Anh giữ nguyên thời gian hỗ trợ ban đầu?”
“Có.”
“Và không dời chi phí vận hành sang giai đoạn sau?”
“Không. Vì các điều kiện tối thiểu đã cam kết không cho phép làm vậy.”
Mai Linh lật nhanh sang một trang khác. Hà An hỏi Hoài Nam hai giả định về thời điểm các quầy bắt đầu trả phí, rồi yêu cầu chiếu lại phần nguồn tiền.
Đường tiền mặt đi xuống dưới ngưỡng an toàn trước khi doanh thu kịp hồi phục.
Căn phòng im hơn.
Hà An đặt đầu bút lên mép giấy. “Phần này đang dùng dòng thu của khu tạm để bù cho chính giai đoạn nó chưa đạt đủ lấp đầy.”
Minh không trả lời thay cô.
Cô trao đổi nhỏ với Mai Linh về lịch quay lại của các nhóm kinh doanh. Mai Linh chỉ vào một ghi chú rồi lắc đầu. Khi Hà An quay lại, giọng cô vẫn bình tĩnh.
“Lam Viên chưa có câu trả lời đủ cho khoảng này trong mô hình hiện tại.”
Quốc Đạt hơi dịch người. “Nghĩa là phương án tài chính không đứng được?”
Đây là câu Minh có thể nhận lấy rất dễ.
Điểm yếu đã nằm trên màn hình. Chỉ cần anh đẩy từ “thiếu vốn lưu động trong một kịch bản” thành “không chứng minh được khả năng tài chính”, lợi thế của Thành Nam sẽ rõ hơn.
Minh siết ngón cái vào mép bút rồi thả ra.
“Chưa đủ để kết luận như vậy.”
Quốc Đạt quay sang anh.
“Điều xác nhận được là mô hình hiện tại thiếu nguồn bù nếu khu tạm lấp đầy thấp hơn kế hoạch. Lam Viên phải chứng minh nguồn vốn hoặc sửa cấu trúc chi. Còn gọi toàn bộ phương án không khả thi thì vượt quá điều bảng này cho thấy.”
Phong ghi vào biên bản. “Tôi sẽ ghi là điều kiện tài chính cần khắc phục, không phải kết luận loại.”
Hà An nhìn Minh một nhịp ngắn rồi quay sang Phong.
“Lam Viên xin ba ngày làm việc để nộp mô hình sửa, kèm nguồn bù và kịch bản lấp đầy thấp.”
“Ba ngày. Giữ nguyên lịch sử phiên bản để hội đồng đối chiếu.”
“Được.”
Mai Linh đánh dấu ngay phần cần làm. Điểm yếu đã được đặt đúng tên. Minh thắng một nhịp, không phải thắng cả phương án.
Phong chuyển sang phần rủi ro của Thành Nam.
Thu Dung từ đầu buổi gần như chỉ nghe. Chị đặt bản in xuống bàn.
“Tôi cần cập nhật một điểm về lối hậu cần phía sau.”
Hoài Nam ngừng gõ.
“Với hồ sơ hiện có, pháp chế Thành Nam chưa có căn cứ để coi quyền tiếp cận đó là ổn định trong suốt thời gian triển khai.”
Minh đã chờ một câu trả lời từ lúc chiếc xe giao hàng bị chặn ở lối sau. Anh chỉ không chờ nó xuất hiện ngay sau khi Lam Viên vừa lộ khoảng thiếu vốn.
Phong hỏi: “Thiếu tài liệu hay tài liệu cho thấy quyền đó không tồn tại?”
“Hiện tại chỉ có thể kết luận là thiếu căn cứ.” Dung đáp. “Tài liệu chúng tôi được tiếp cận cho thấy lối này đã được sử dụng trên thực tế, nhưng chưa đủ để xác nhận có thể đưa nó vào mô hình như một điều kiện chắc chắn cho toàn kỳ dự án. Tôi chưa kết luận là không thể sử dụng.”
Hà An lật sang phần hậu cần của Thành Nam. “Nếu không được coi là ổn định, phương án của anh phải có tuyến thay thế?”
“Ít nhất phải có kịch bản thay thế.”
“Chi phí và tiến độ đều tăng.”
“Có thể.”
“Không chỉ có thể nếu các anh đang tính lối sau như tuyến chính.”
Câu phản biện rất gọn. Cùng một nguyên tắc quay lại phía Minh: một giả định chưa đứng vững không biến mất chỉ vì phương án tổng thể đẹp hơn.
Minh mở phần mô hình của mình.
“Chúng tôi sẽ tính lại hai trường hợp: có quyền tiếp cận đủ căn cứ và chưa thể coi là ổn định. Phần chênh lệch sẽ nộp cùng cập nhật pháp lý.”
Phong hỏi thời gian.
Dung đáp trước: “Phần mô hình có thể làm ngay. Phần pháp lý phụ thuộc hồ sơ gốc được cung cấp đến đâu. Tôi không hứa mốc xác nhận khi tài liệu chưa đủ.”
Quốc Đạt cau mày. “Chúng ta đang ở vòng rà soát tài chính. Nếu mở lại từng giả định pháp lý thì tiến độ sẽ—”
“Giả định này đang nằm trong chi phí tài chính.” Minh cắt vào. “Nếu lối đó không dùng được như mô hình đang tính, chi phí hậu cần thay đổi. Không thể giữ con số rồi nói căn cứ của nó sẽ xử lý sau.”
Quốc Đạt im đi. Phong ghi thêm một dòng.
Cuộc họp tiếp tục gần một giờ nữa. Một số câu hỏi về Lam Viên được chuyển thành yêu cầu sửa; một số điểm của Thành Nam bị đánh dấu chờ căn cứ. Khi kết thúc phiên, Phong không công bố ai được lợi.
“Ba ngày cho Lam Viên. Thành Nam cập nhật kịch bản hậu cần và tiếp tục bổ sung căn cứ pháp lý. Các điểm chưa xác minh không được trình như điều kiện chắc chắn ở vòng tiếp theo.”
Mọi người thu tài liệu.
Hà An đứng dậy sau Mai Linh. Khi đi ngang phía Minh, cô dừng lại.
“Cảm ơn vì anh không gọi một khoảng thiếu là cả phương án.”
Minh khép máy tính. “Anh chỉ gọi đúng thứ mình chứng minh được.”
Khóe môi cô động nhẹ. “Vậy giữ cách đó khi tới lượt anh.”
“Vừa tới rồi.”
“Em biết.”
Cô đi tiếp.
Không có gì trong mấy câu ấy giống hòa giải. Lam Viên vẫn sẽ dùng rủi ro hậu cần để phản biện Thành Nam, còn Thành Nam vẫn sẽ ép Lam Viên chứng minh khoản vốn thiếu. Cạnh tranh công bằng hơn, nhưng áp lực cũng lớn hơn.
Buổi chiều, Minh kéo Hoài Nam và Dung về phòng dự án.
Dung đặt riêng phần pháp lý sang một bên. “Tôi sẽ tiếp tục yêu cầu hồ sơ gốc. Nhưng đến lúc có đủ, đừng để mô hình dùng chữ ‘ổn định’.”
“Bỏ đi.”
Hoài Nam mở danh sách giả định. “Nếu bỏ, kịch bản cơ sở xấu hơn.”
“Thì để nó xấu đúng mức.”
Cậu bắt đầu sửa.
Minh đứng trước bảng, nhìn những vấn đề đã xuất hiện trong năm tuần: ba mươi bảy quầy không nằm trong danh sách hỗ trợ sơ bộ; tỷ lệ bảy mươi tám phần trăm chưa có dữ liệu gốc để giải thích cách tính; mốc cuối quý chưa có lý do đủ rõ; lối hậu cần chưa có căn cứ để coi là ổn định. Bây giờ đến cả Lam Viên cũng vừa bị một khoảng thiếu vốn kéo ngược về bài toán tiền thật.
Không vấn đề nào tự nó chứng minh có một câu chuyện lớn hơn phía sau.
Nhưng chúng cũng không còn giống những lỗi lẻ có thể sửa từng ô rồi tiếp tục.
“Nam.”
“Dạ?”
“Lập lại danh sách toàn bộ giả định nền mình đang dùng. Không chỉ những cái đã có vấn đề.”
Hoài Nam ngẩng khỏi máy. “Theo nhóm tài chính?”
“Tất cả. Số hộ, đồng thuận, tiến độ, quyền tiếp cận, chi phí chuyển tiếp. Mỗi giả định phải trả lời được nó đến từ đâu, ai chịu trách nhiệm và nếu sai thì mô hình đổi thế nào.”
Dung nhìn anh một thoáng nhưng không ngăn.
Hoài Nam gập cuốn sổ nhỏ lại. “Nếu làm từ đầu, có thể mình sẽ phải sửa nhiều hơn một bảng.”
“Anh biết.”
Cậu nhìn những dòng đánh dấu trên màn hình rồi nói:
“Nếu một con số đã sai cách tính, mình nên kiểm tra những con số còn lại từ đầu.”